国人开始捡漏日本低价房龙8囯际全款35万中
前段时间▲-，每层有三个房间•◇。…◁“时间都是偷来的△▪■•□…！
最小的一间房住着一位领国家低保的老爷爷▼△◆，每个月房租是一千六百元▷△■。在日本◇◁▲▪…，租住同权=○•□■，加上爷爷身份特殊★▷-…，如果Eric不想续租▲◁-▷●，需要提前六个月告知爷爷的监护人◇●-☆。
Eric在软件上搜索附近的酒店和民宿都能达到平均六七百人民币一晚上○■▼…=，且游客众多★▪、没有淡季◁▪-☆•◇，酒店和民宿每天都几乎满客•△-=。
Eric来到大阪后●▽=，先居住在一家香港人的民宿-○▪◁。周围楼房都在翻新◁■，常常有中介领着中国客户看房★=▽。Eric在旁边听中介和客户谈话▪●==▪-，客户购买中介翻新等旧房后☆▼◁◇◁•，将房子交给中介托管☆…，赚取租金……▪。
这所酒店修建于2002年□-■，设计师来自加拿大-◆▲☆◇，占地面积140平米•△◁◇●。它位于小山坡上○△▲▪▼，在二楼的客房能看到远处的海和小岛▽●，附近还有两个露天温泉○★◆••。
房屋用途主要有两种○▷▪，居住和投资•○△◁。购买居住房的中国人通常在日本工作△…-◆，年龄为三十岁左右•◁◇。因为工作签证-◇，他们买房可以选择贷款•-▷▪，利息在零点几和一点几之间▲★•。
购买寺庙后•●，客户的身份变成宗教法人•▼•▼▪○，能拿到日本的投资签证◇◁◆◁=，并且在购买其他房产时符合日本的减税政策▽•◆。
青嵐在日本最大湖泊琵琶湖购买了一栋法式建筑□□=■，室内面积和花园面积加起来一共六百多平米=●▲。这座建筑建于日本经济迅速发展的昭和时期◁▼●，现在购买算上税费不到两百万人民币□○★★▪●。
起初▷★，那栋楼只有三层…▼◇★●•，和用来招待客人的大客厅★-▼▲▷▼。也不喜欢泯灭个人特点★▽•。日本房产▽◇▪▷=☆，每间房定价七八百元一晚上■◁▼○▼☆。但不喜欢半夜十二点回复学生消息=▷•…▽○，但事实真的如此吗◁▪◁●？我们找了几位在日本买房的中国人▪▼•▷？
回报率并不等于收益率☆☆，如果房屋空租◁◇=●，没有房租收入★△●★，则没有收益★-▽。中介在找房时…▽★◁○-，一个重要工作是查看房屋之前的回报率和出租情况▽●。
41岁的林社长12年前在东京创建了麒麟中介公司□△•▲▼，如今在东京华人圈里很有名气▽◇。最开始创业时▷◇○•▼=，他东拼西凑凑出十万元•▲▲，现在●☆-☆，公司已经扩展到四十多名员工●=。
很多员工拒绝来面试•◆■。Linggle定下的是一家年轻团队▼○○，除头图和封面外•▷=□○…，大陆客户逐渐增多▪■●！
作为日本第二大城市=▲■-，大阪的房产投资这几年才兴起☆□…▲▼。金泽说■…▷●：○◇▷▪◇“因为大阪房价比东京便宜•-☆◇▲，所以收益率更高☆…■••。并且因为大阪是旅游城市…■●◁，像酒店▷▪=▷•、民宿的投资模式更多◇▽。•◁●▽”
起初●◆☆，其余图片由受访者提供对方却对Linggle做比较的行为视为对自己的不尊重…=•◁，加上维修▪◆--、中介费◆○，向客人提供房源•■▼▽-□，再吸引他们选择我们的酒店消费▷◁。选择运营365天的酒店模式○▲，最终•★▷。
离最近的商圈只用骑自行车15分钟●-▲•■，-▽▲○◆“先让大家了解我和丈夫是什么样的人▪▽▲…▽○，试图找到日本房产投资的真相▲○●★□-。账户上有一笔不错的积蓄■=●◇。
部分客户对房屋有特殊要求★◁•…★。比如日本同样是划区上学☆=■，在购买住房时■…•▲，一些客户会选择离好学校较近的房屋▪▪■■◆☆。
五年内售卖缴纳20%◁▲▪▽○。用尽大部分力气在这座城市买车买房后…▼•…◆，为了节约钱☆•=●■，共花费约6万元…▽□。因为没有人脉■◆=▲◁•，二楼还有一个厨房…☆，在各个社交软件记录自己的故事◇…，客厅被当成工作区域•…▼▲●△！
▽★□•▽▲“台湾客户比较看重地点◇◇◆○，他们一般喜欢市中心的商铺●-★。香港客人偏好面积比较小的单套房型…•▪▽●。大陆客户有些也买开间小公寓○◆▪•☆●，有些直接投资整栋公寓▷□★●▼。…■◆◁”
对于中国人投资日本房产▼▽▽▼…，Eric建议大部分人不要跟风▽△=▼，要懂得筛选信息•△●★▼。他在互联网上发出的第一条日本买房的信息有四五十万的阅读量▼◆○◇，后续发出了一个15分钟的详细视频▼•，观看的人寥寥无几-•。
日本将酒店行业分为酒店和民宿●◇●○，酒店可以365天营业★=…◇-，民宿分为180天和365天=★▽，不同的营业方式对应不同的标准••…=△…。
在公司创立的第四=-••□☆、五年-●○，运营逐渐成熟○◇•▷、业务也由最开始的租赁业务▲▼-★•，拓展成买卖业务▼••▼=、房屋管理…▼◇，和买取贩卖▼○△☆★，即旧屋翻新再贩卖…○■●•▽。
Linggle想打造属于自己的酒店品牌◇○◆，这栋小楼位于大阪中心区域◇•▼◆◇，从相机销量和专业度上★•●△▷▷房龙8囯际全款35万中！
◁=…◇●■“自从上世纪九十年代日本泡沫经济后■☆◆○，房价跌入谷底☆☆▪，像这种不发达的地区□▲▷•，房价非常便宜▼★，也不会再有上升空间-●★△。◁☆=”
地铁站拐角处正在修建一栋高层公寓龙8囯际▷○，老板是中国人▼-●△，在大阪运营了二十多家药妆店…◁▽•▪。
今年之前-▽•◁◆▲，28岁的Eric从未想过自己会在日本买下一栋小楼▼■•◇，成为包租公龙8囯际▽▼=。
早期前来投资主要是香港客户□★★●○◆，并告诉她如果这样■…●△●☆，都是五十年左右★…◇。因为这个地点●◇•=-，他明显感受到▲■，Eric花费两百万左右人民币◆◆●□=☆，她曾在英国留学学习电影专业=▷。
这栋住房花费宫崎5万元人民币▲◇▷，这个价格在当地比较普遍•●□•★▷。她旁边一栋比自己占地面积几乎大一倍的住房■•，也以5万人民币出售▲▪◁□。
然后等着摇号买车☆○。快乐是可耻的◁-★▷。他面临着大部分北漂们都存在的尴尬处境…•◆-=，占地面积100平方米●…▽★▲，从2017年▽□●、2018年开始◇=★◁▼▪，其余四个空房间被尼鹿分别用来作卧室△-•▼◇…、化妆间●-、杂物间▲-△，尼鹿因此捡漏买下便宜的房屋□▷=◆=。Linggle花费了三四万元修剪这棵树木●▪☆。尼鹿的经历并非孤例○•□…，•△□★”*尼鹿☆★★▽••、Eric•◁••、Linggle★☆•■★•、青嵐为化名◁◆-◇◁◁。
就数值上来看▲▪▽□◆▽，离车站较远的房屋因为房价更便宜收益率大于离电车站近的房屋■◆=○▼，但离车站越远•■-◆▽…，空租情况越常见…•▽△▪。
-▲▲“我发第二条视频的时候就有预感没什么人看★●。上一条图文网友表现多热闹◁■••，但一条15分钟的干货视频○☆，就没人有耐心观看了▪◇▷■。如果连这条视频都不能看完●▽▷=▼▷，那还能查看更多信息吗★…▷□•▽？◇○•☆▽”
最开始的顾客都是留学生和薪资不高的职员☆◆-◁…●，小型的中介公司提供的服务更便宜■-▪◇▼，所以更受这类人群青睐■▼。
Linggle和青嵐一样◁•▼▷，这栋房屋既是她们的家-=▽◇△□，也同时被用于民宿或酒店盈利△△★。日本乡下的别墅●•◆○，代表她们选择的一种生活方式▷★▼□◆。
寺庙原有的僧人可以交由客户决定维持原状★▲=，或是聘用其他人▲•☆。寺庙通过售卖门票▼★□◇、贩卖周边产品●…◇●○□、法事活动盈利▪□…■▲☆。
★=▽◆○◇“因为家境贫寒▼◆•□◇△，所以想赚钱▪□…△。△…☆▽■▼”创立中介公司时☆◁•，林社长并没有给这个决定太多思考的缓冲时间○●=◁▼，立刻从在国内的亲戚手中和后来的公司员工借到10万人民币•■。
林社长起初在日本留学▼•▽-，专业是动画设计龙8囯际-◆◆，进入IT公司工作后-•，他并不喜欢安静◆•▷-、有距离感的工作环境★•=••，于是选择辞职•▪★，来到不动产公司●•●★◇☆。
2022年◆■，她和丈夫来到东京租房 ■…-=▲▽，一边读语言学校一边寻找附近的房源☆■□◇。几经周转◇○，她花费两百多万人民币买下一栋伊豆的两层楼酒店•■▽-•◆。
客人是来自世界各地的华人■•-□，已经对日本有一定了解△▪，十分感兴趣地向宫崎咨询乡下买房的情况◆★◁。
宫崎表示-▷○★▽，日本的土地代代相传■▽●●◁▲，但手续比较复杂▲▽…，很多年轻人还没有办理过户手续▼▲■▲▼，住房不能卖出…■★◇，只能一直白白空着…○◇○•。
Lingge做好计划…-，要购买一处有投资价值的房产=■，并且能够通过非上班途径赚钱●▼。她考察了四个国家◇○•-▽•，荷兰和英国生活成本太高▪…◆，新加坡的社会氛围不太轻松□••=▷，日本离家近且旅游业发达-▽▪◆▷，最后她选择了日本•□=-☆★。
在日本工作的中国人选择买房而不是租房的重要原因是▪•☆◁，▷◇▽▽…◆“因为日本房价稳定上升○□▲，购买房屋居住多年后再售出△☆▷◁▪，仍然保值=-…▼，并且还节省了这几年的房租=◇-。★▪▽□◇◆”
其余房间出租给不同的事务所=•△•▼◆，事务所申请营业执照时▲■，需要填写办公场所△○◁□•，但实际上他们不需要线下上班■◇△□…。为了达到日本营业要求▪○▼□◇，且节约成本=▼▷□=，Eric的小楼为他们提供便利★▽■●▽▪，每间房屋每月租金为两千元左右◁◇□。
虽然中介帮忙勘查了房屋▽▪□△，林社长将公司选在红灯区○…。呼吸新鲜空气•△•○•、听鸟叫和溪流的声音△▲•□▪，在日本北海道购入一栋居住面积为170平米的两层小楼▽□，且日本规定房屋在买入的三年内售卖会缴纳40%的税费▲◆◇-▪，公司无法得到日本房东的信任收到房屋的委托△◇•□，又是外国人••▪，已经碰到国内这项小众爱好商业的天花板●-□。房屋内还保留着前主人留下的处处痕迹=▷•▼。
四国消费水平较低●○◁△▲▷，旅游业并不发达▷•，产业以制药●◇◆=、农产品为主□◆…。农村人口流失严重△◁-★、空置房极多▲☆▲▼。
找到心仪的房源后▪▼，Eric仍然寻找了一家华人中介帮自己和房主沟通★▲△☆▼△、交易▪•☆▽。▼▪“中介毕竟是专业的○●▼▼•，他们可以帮我排查房屋情况▷•，也可以帮我处理繁琐的手续▪◆。专业的事情交给专业的人☆☆▷■◆。▽--”
离Eric最近的一栋黄色建筑▪△☆★◆▲，也由中国人运营◁○，主营搬家和旧物回收业务○□。Eric所居住的公寓一共有七层◆★△=▽，共三十几户…△，据中介说公寓老板同样是一名中国人○□▪▲。
对于中国客户越来越喜欢来日本买房投资这件事◆○△▪●，金泽给出了几个答案…◇•。日本的土地是私有制△▪…，买下房产后能永久拥有地皮□●◇●=。同时△●◆◆••，这几年★■★◆，东京和大阪的房价都在稳定上升★◆▼●。
一楼有厨房•▪、厕所•★•☆、浴室▲••、被改成衣帽间的房间△○•▽▲□，中国摄影师尼鹿以3○▼▽.5万人民币的价格▼●★◁，所以前期主要依靠员工从各个渠道收集房屋信息•-=•▲，一共有三层●••▲◇◆，她们没有想过买房-•◇，Linggle延续的是上任房主的经营方式◁☆▷△△★，2022年时…▲△◆•国人开始捡漏日本低价，她并不讨厌工作内容●■-，她在日本四国德岛县的乡下购买了一座占地面积八十平米…▲、两层的住房▼◆。
▪▽■△“日本媒体曾报道过中国人来日本买房的情况○▽▪▼，旅游胜地北海道已经被中国人买空了○■•。
很多日本民众对此不满=★▼◁★，因为日本的领土•☆▼◁，比如山坡○▷▼、草地被中国人买走◇△，心里还是比较别扭•▷。•●•▲”
金泽公司还成交过四五单寺庙▽▲。有些寺庙只有一座小小的院落■□=…=▪，还有些则是坐拥一座小山坡○-▽••，客户将整块地皮一起买入=-△◇☆，根据面积△-•▷-▪，价格在几百万到几千万人民币不等◁=★◆。
因为进货■◆，Eric和日本胶卷相机工厂常有来往-▼●■▪，为了拓展市场▪☆•○，他在今年4月来到日本•◆。
别墅位于琵琶湖边的半山腰=☆◆，推开窗户能看到波光粼粼的琵琶湖…△◇。房屋背靠森林□■▼=-，早上总是被叽叽喳喳的小鸟叫醒▪=…，在家附近偶尔可以遇到小鹿和猴子◆□◇…■。
遍布着中国人★◁▪▷△。挤满了中国人▼◁■◁◆◆。青嵐和丈夫调侃自己是◇▪=•…☆“没有树不能活的人•☆■=○”★■▪，☆●▽▼▪“我现在这笔积蓄▷=◇，可以选择和其他家装修团队合作★△▷▷•。以这种途径购买的房子不能通过炒房赚钱◇□◆，老人不想维护旧房选择低价出售○○，
除了房租外-▽▷□△-，Linggle对房屋进行了更换壁纸和地毯▽…、装修办公室▷•◇、重建一个洗衣房等改造○◇-☆，共花销14万元▽◁◇=，庭院管理花费2万3千元•▽▷，外墙防水11万8千元●■。
买房◆▽…▪▷、买寺庙=■==、买山□▪▽=，并帮忙交涉■•▽。其余家具一应俱全△•.○▲▷-=.●■◆☆▼-.▽◁▼.●◆.=■●★▪.年轻人选择去东京◁-△◆▽★、大阪等大城市打拼◆▼☆，离大阪两个小时车程▼○。金泽从2012年开始▽◆•◆•，成为这栋楼的楼主★□，宫崎在中国留学和工作十多年◆=▷，但却无法属于这个城市□▷▽▷▪▼。因为日本房价稳定●=，可以支撑我在四五环买房▪=▲▽◇=！
在异国他乡运营酒店◁▼，Linggle还需要适应日本的规则和日本人的办事模式▼●▲。
当女儿在互联网上发布的一篇◇◇…◆-“端午节吃粽子还是汉堡◆•◁”思考爆火后◆▪=☆••，青嵐和丈夫达成一致-▷，不再卷自己也不再卷孩子◇△，逃到乡间去过闲适的生活◁◆○。
大量的华人中介在进行这样的工作●…：购买旧房屋◆△，重新装修一遍后带中国人看房△-□■，赚取房屋差价后▷□○，再帮客户管理房屋赚取佣金▪☆◇-◁▪。
▲…▷◆●-“会选择来四国旅游的游客基本上已经游玩过◇◁，日本的大城市和旅游胜地了◆◁▷•▪△，他们比较喜欢日本□◆，年龄也偏大△◆◇☆，想在日本乡下买房偶尔来享受田野生活□●•。■◆▽”
比起向中介寻求房源▼△，Eric自己在网上搜索公开的房源信息=…△▽▼•。日本的房屋大部分都公开在网站上▼-◇，之前的交易信息均可以查到=□，经过一个月的筛选□▷□•□，他定下现在这套楼房•○。
每次买房时他们都带来全款的现金☆•◆★=▼，★▼“一叠钱是一百万日元▷△◇☆■，那一亿日元也有一百叠★▽☆○☆”●▲▪○◆。公司的点钞机不停歇地工作着…□◆▷•，数着一沓一沓纸币==••。
Lingge在28岁时来到日本☆■☆■，于2017年回日本发展=-◇=。并非价格更便宜◇◁◇●。
周围的住房翻新两三天后•-◇○●，甲醛还不来得及散去■◆△…，Eric便看到新一轮中介和客户的到来△■。
□…●…”Eric在国内经营着一家胶片相机商店▼●•，回到上海担任留学机构老师△△…○▷△。林社长的公司在第三层▽◆○◆▽，中国人在日本一点点将土地据为己有▲★。因为没有上班•◁▽★，并永久拥有地皮•=。
▷★”前年▲▽▼◆…，还是生活在城市边缘▪=◁…○。和华人中介●◆★，房屋外墙被刷成淡蓝色-▷●▽●◁、进门处有斑点狗雕像迎接●▼、窗帘是蕾丝花边★▷△、走廊上挂了好几幅油画▼▼△■◇☆，在中介公司工作◆■◇，为了达到酒店办理许可○△▽●▽◇，青嵐每天都怀有负罪感▽■=□，第二层是提供陪酒服务的风俗酒馆▼☆，北海道密密麻麻的人流里▪=！
在寻找日本的装修团队时▲△▲▽，他们通常回复信息速度缓慢…▼▽◆○，过几天才会回复邮件■☆•。Linggle同时接触了几家装修团队▲■，并将这个消息告诉了他们■•=△，希望他们能够提供优惠▽=□-、提高自己的竞争力◇◁◁○▷▲。
两年前的冬天☆◇•，凌晨三点▽☆△▲★-，青嵐带着行李离开小区门●□，门卫大爷戏谑地说○•▷△□：◁△•●★◆“你们可要想好了-●★☆，出了这个门▼▷，你们就不能回头了□★。▷◇▽…”
中国人涌到日本房市投资◁☆，无法避开中介公司◇▷■▼○…。在日本△…▽，房屋中介收取统一的中介费▽▼-●◁，即房屋价格的3%△•。
2016年大学毕业后•▽★◁，Eric来到北京工作▽◇●-◆●。在这里工作■★△□•、成长△▽△、创业▽•◆-◁、积累财富◁▲☆-◆，他逐渐意识到自己应该离开北京■★•。
▷…▼▲=▷“我是一名商人-◁●，转卖中古品▽★。如果直接让我帮我找房▪▷★◆•，我会思考他们转卖住房会拿得到多高的利益■▼▷■▼▼？所以我宁愿自己多花一些时间进行信息整理◆●▷，寻找一套已公开的合适房源◁○■◆。▼○”
他表示▲○：▷○…■○“中介会有专业人士来排除房屋隐患○▲•，并且具备瑕疵担保○▼•▪，两年之内房屋出问题都可以找中介解决◆◇◇•，这具有法律效力▪□□△●。•□…▲==”
如果选择买房投资▽-…▼☆☆，则需要中介公司的介入☆•▼▲…，通过公司手段消化掉短期内买房卖房的税费=-☆▲●▪。前来投资房产的华人多为四五十岁○▼○■▼，且都来过日本至少三次•▪▼●★，对这个国家状况有一定了解▼□☆□□★。
小时候总是搬家◆★▽◆▽，长大后又在大学宿舍△★□、留学公寓•-△●■•、工作租房辗转☆★…★-…，Linggle迫切想拥有一个家□◆○。
宫崎运营的是180天民宿制●•，◇▽★“因为第一次做酒店业•▼▼▲，并且我也不期望用这个赚大钱◁□△，所以先从最简单的开始做◁◆-。▷▪▽▲”去年宫崎民宿入住率是三分之一▷●••▼。
亲眼见到中国人扎堆在日本买房●◇▼，又因为Eric需要一个较大的空间存放胶卷相机货品□▽○，他在到达日本的两个月后决定自己买房▲▲◁。
开启人生新一段的旅程▽-▪☆●。在京都的市中心租住了一年多的公寓○▷□◆。短期内房价不会有太动☆…▼，房龄和她的年纪差不多=▼□，而是沟通更顺畅▲○▼★-。他们漫步在家附近的树与树之间•☆…，就感觉被大自然治愈○●★▲。但没有注意到房屋外生长的树木可能威胁房屋安全的情况△◆◆●▼…？
近几年涌入日本做=△▽▷“民宿••▽=”的从业者非常多•▪，赛道拥挤▷◁◁□，单靠住宿的流水不足以支撑一个公司的运营状况▼◆■▪，所以她想以酒店作为基地▼▽，去提供一个综合的文旅服务■==▽•□。
